Rodinné domy často čelí problémům s nezapsanými stavbami či přístavbami v katastru nemovitostí. Může jít například o přistavěné zádveří nebo další místnost, které nejsou oficiálně zaregistrovány.

Proč je důležité řešit nesrovnalosti?

Kromě povinnosti uvést údaje do souladu kvůli dani z nemovitosti může nesoulad způsobit komplikace při prodeji. V krajním případě byste mohli ztratit potenciálního kupce. Pokud tedy plánujete prodej, nezapomeňte na tuto důležitou administrativní záležitost.

Jak zjistit správnost zápisu?

Ověření je jednoduché. Na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz nebo mapy.cz najdete svou nemovitost. Kromě obecných informací je zde i katastrální mapa, která vám umožní zkontrolovat, zda všechny stavby odpovídají skutečnosti. Pomocí ortofota můžete jednoduše porovnat půdorysy staveb a jejich reálný stav. Pokud potřebujete přesnější údaje, můžete využít měřicí funkce.

Co dělat, pokud zjistíte nesrovnalosti?

Pro legalizaci stavby bude rozhodující, zda máte k dispozici potřebnou dokumentaci, například kolaudační rozhodnutí a geometrický plán, a také kdy byla stavba nebo přístavba provedena.

• Stavby před rokem 1976: Postačí pasport budovy a geometrický plán.
• Novější stavby: Vyžadují podrobnější dokumentaci, jako jsou dodatečná kolaudace, revize či podrobnější projektová dokumentace. Tento proces může trvat déle a být finančně náročnější.

Proč neotálet s nápravou stavu?

Pokud kupující plánuje financovat nemovitost hypotékou, nesoulad v katastru může způsobit komplikace. Kupující může ztratit důvěru a váhat s koupí. Navíc banka nebude moci schválit hypotéku, dokud nebude právní stav uveden do pořádku. Tento proces může trvat několik měsíců, což může odradit potenciálního kupce.

Výjimky

Pokud máte na zahradě drobnou stavbu, jako je malá kůlna či stříška na dřevo, nemusíte se obávat. Podle katastrálního zákona se za drobnou stavbu považuje stavba s jedním nadzemním podlažím, zastavěnou plochou nepřesahující 16 m² a výškou 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní.
Pokud máte jakékoliv otázky nebo potřebujete poradit, neváhejte nás kontaktovat. Jsme tu, abychom vám pomohli s veškerými administrativními úkony a zajistili, že váš prodej nemovitosti proběhne hladce a bez komplikací.